WEG Abnahme - Vorbereitung und Durchführung
- Herr F. Hasan
- 23. Okt. 2024
- 2 Min. Lesezeit
In diesem Beitrag möchte ich gerne eine optimal vorbereitete WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft)- Begehung erläutern.
Aber zuerst einmal:
Was genau ist eine WEG Abnahme?
Es handelt sich um genau zu sein, eine Behung der Gemeinschaftflächen eines Projekts; die Begriffgleichkeit "Abnahme" ist - um genau zu sein - nicht korrekt. Nach dieser Begehung wird seitens des Gutachters lediglich eine Abnahmeempfehlung ausgesprochen. Die Abnahme erfolgt seitens der Eigentümer undzwar, entsprechend der prozentualen Aufteilung gem. Aufteilungserklärung, welche im Zuge der Beurkundung ebenfalls Anlage zum Notarvertrag war.
Was sind Gemeinschaftsflächen?
Unter Gemeinschaftsflächen versteht man Bauteile, welche nicht dem Sondereigentum angehören, z.B.:
Fassade
Dach
Fenster
konstruktive und zur Erhaltung des Baufwerks notw. Bauteile (tragende Wände, Versorgungsschächte, Sammelleitungen etc.)
Tiefgaragen
Treppenhäuser
Außenanalgen wie Hof / Garten
Eine ideale Vorgehensweise zur Durchführung einer WEG Abnahme ist in der nachfolgenden Grafik dargestellt:
Diese sagt aus, dass die WEG-Begehung bestimmte Abhängigkeiten besitzt, damit man die korrekt taktet.
Die WEG Begehung sollte...
... nach der Vorbegehung des Sondereigentums (SE) stattfinden undzwar wenn eine Mangelabarbeitung der Vorbegehung schon ersichtlich ist, um den Kunden positive Ergebnisse zeigen zu können
... vor der Abnahme des Sondereigentums (SE) stattfinden undzwar soweit vor der SE Abnahme, sodass auch das Protokoll und damit eingehend hoffentlich die Empfehlung zur Abnahme vom WEG Gutachter vorhanden ist
zum Zeitpunkt der SE Abnahme sollten weitesgehend die Mängel in den Bereichen der jeweiligen bezogenen Wohnung abgearbeitet worden sein ansonsten werden die Nutzer durch Handwerker unnötig gestört / belästigt
Ziel ist es unbedingt, dass eine Abnahmeempfehlung des WEG Gutachters zum Zeipunkt der SE Abnahme vorhanden ist, sodass der Erwerber im Zuge seiner Wohnung auch den Anteil des Gemeinschaftseigentums mit abnimmt. Nur dann ist auch die Freigabe der letzten Schlussrate fällig.
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